免費線上房貸計算器。計算每月還款額、總利息與還款計劃表。
房貸是大多數人一生中最大的財務承諾，而了解完整的每月成本——不只本金與利息，還包括房屋稅與保險——對負責任的購屋至關重要。房貸計算機提供完整的每月付款明細，涵蓋所有組成項目。
輸入房屋價格與頭期款（以金額或百分比表示）。計算機會先以房屋價格扣除頭期款得出貸款金額，再套用利率與貸款期限，使用標準的攤還公式計算每月本金與利息付款。加上估計的每月房屋稅與房屋保險，即可得到真正的每月居住總成本。
結果面板會拆解每月付款的各項組成：本金與利息（P&I）、房屋稅與保險。每月總付款會醒目地顯示。在每月明細下方，計算機會顯示整個貸款期限內支付的總利息，以及房屋的總成本（頭期款 + 整個期限內所有月付款）。
這份明細對實際預算規劃至關重要。許多首次購屋者只關注本金與利息付款，卻對稅金與保險的額外成本感到意外。同時檢視所有組成項目，能協助您判斷能負擔的最高房屋價格。此計算機支援任何幣別，並支援典型的 15 年期與 30 年期房貸，以及自訂期限。
您看中一間 35 萬美元的房屋，頭期款 20%（7 萬美元）、利率 6.5%、期限 30 年、每年房屋稅 3,000 美元（每月 250 美元）、每年保險 1,200 美元（每月 100 美元）。每月付款為 1,769 美元（P&I）+ 250 美元 + 100 美元 = 總計 2,119 美元。30 年總利息為 230,000 美元。
同一間 35 萬美元房屋、頭期款 20%、利率 6.5%。30 年期：每月 P&I 1,769 美元、總利息 230,000 美元。15 年期：每月 P&I 2,439 美元、總利息 100,000 美元。15 年期省下 130,000 美元利息，但每月多付 670 美元。計算機可同時顯示兩種情境供您比較。
一間 35 萬美元房屋，頭期款 10%（3.5 萬美元）、利率 6.5%、期限 30 年：貸款 315,000 美元、每月付款 1,991 美元。若頭期款 20%（7 萬美元）：貸款 280,000 美元、每月付款 1,769 美元。多付的 3.5 萬美元頭期款每月省下 222 美元，並免除了 PMI（10% 頭期款的貸款通常每年需付 100–200 美元）。
Enter the home price.
Set the down payment ($ or %).
Enter the annual interest rate and loan term.
新增房地產稅與保險，取得完整每月費用。
房貸是專門用於購買不動產的貸款類型，以不動產本身作為擔保。所有房貸都是貸款，但並非所有貸款都是房貸。
當頭期款低於 20% 時，需要購買 PMI（私人房貸保險）。年費通常為貸款金額的 0.3-1.5%。此計算器未包含 PMI。
All calculations use double-precision floating-point arithmetic following IEEE 754 standards. Financial calculations like loans and compound interest are verified against standard spreadsheet formulas.
Results are typically displayed with up to 10 significant digits. You can mentally round to your desired precision for most practical use cases.
Yes, 房貸計算器 is completely free with no hidden charges, no usage limits, and no premium tiers. You can use it as often as you need without signing up or providing any personal information.
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